Was Sie über den Kauf eines Ferienhauses in Irland wissen müssen

Autor: Joan Hall
Erstelldatum: 26 Januar 2021
Aktualisierungsdatum: 27 Marsch 2024
Anonim
Was Sie über den Kauf eines Ferienhauses in Irland wissen müssen - Verwirrtes Reisen
Was Sie über den Kauf eines Ferienhauses in Irland wissen müssen - Verwirrtes Reisen



Ein Ferienhaus in Irland ist ein Traum, der oft von Einheimischen und ausländischen Besuchern geträumt wird. Viele Dubliner würden sich gerne ein Cottage in Connemara wünschen, und für die Amerikaner aus Irland wäre alles, was "kurios" genug ist, auch wenn sie von einem Dutzend identischer Qualitäts-Cottages umgeben ist, die sich in einer zweckbestimmten Anlage befinden. Der Kauf eines Ferienhauses in Irland war ein gewöhnlicher Vorgang, bevor der Immobilienboom die Insel traf. Es folgten der Absturz und die Rezession von 2008, aber viele kleine Ferienhäuser oder zweckgebaute Ferienhäuser wurden noch an britische und europäische Kunden verkauft, in geringerem Umfang an internationale Kunden aus Übersee.

Weil irische Ferienhäuser lange Zeit als billig galten, dann zumindest als potentiell sehr erfolgreiche Investition. In dieser Zeit schien selbst der gelegentlichste Besucher in der Lage zu sein, die irischen Banken dazu zu bringen, Hypotheken zu vergeben. Nun, bis 2008, als die gesamte Immobilienblase platzte und viele „narrensichere“ Investitionen wie der sprichwörtliche Albatros um den Hals endeten. Und heute? Um ehrlich zu sein, der Kauf irischer Immobilien als Feriendomizil außerhalb des Zuhauses mag dennoch attraktiv sein. Aber alles hängt von Zahlen ab.


Hier sind die grundlegenden Fakten, die Sie wissen müssen.

Wer kann Immobilien kaufen?

Im Allgemeinen jeder, der dafür bezahlen kann. Da der Besitz von Immobilien in Irland keine Aufenthaltsrechte einräumt, können auch solche, die von einem Visum abhängig sind, kaufen. Investoren aus Übersee sind im Allgemeinen willkommen.

Ist es möglich, eine irische Hypothek zu bekommen, um ein Ferienhaus zu kaufen?

In der Theorie ... ja. In der Praxis ist dies ungefähr zur gleichen Zeit wie Lehman Brothers gegangen. Praktisch kein Bankier und definitiv kein Subprime-Kreditgeber wird heute den Kaufpreis eines Ferienhauses überhäufen. Es ist schwer genug, eine Hypothek für ein Wohneigentum zu bekommen, wenn Sie ein Eigentümer sein wollen.

Wo kann ich eine Immobilie kaufen?

Eigentlich in der Kneipe bei einem Pint ... wenn beide Parteien wissen, was sie tun. Es gibt keine Gesetze, die den korrekten Kauf und Verkauf einer Immobilie regeln. Der üblichere Weg ist jedoch das Büro eines Immobilienmaklers. Sie werden als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer fungieren und die Besichtigung erleichtern. Eine interessante Tatsache: Der Makler nimmt seine Gebühren vom Verkaufspreis ab, dies wird vom Verkäufer abgewickelt. Es sollte keine Zahlungen vom Käufer geben (obwohl Sie letztendlich alles bezahlen werden).


Wo finde ich Immobilienmakler?

In praktisch jeder größeren Stadt und natürlich im Internet. Der Hauptunterschied zwischen den einzelnen Agenten besteht darin, ob sie den "Preis" angeben (keine feste Summe) oder ob Sie dafür persönlich Kontakt zu ihnen aufnehmen müssen. Bitte beachten Sie, dass dieselbe Immobilie möglicherweise von mehreren Immobilienmaklern angeboten wird, die häufig einen anderen Angebotspreis haben. Auf Websites wie myhome.ie finden Sie eine anständige Liste von Immobilienmaklern.

Wenn der Asking Price sich unterscheidet, welcher ist „echt“?

Alle sind, aber der niedrigste wäre der realistischste. Bleiben Sie mit Ihrem Angebot in der Nähe. Ein höheres Angebot wird gerne angenommen, aber dasselbe Objekt mit mehreren Immobilienmaklern zu unterschiedlichen Preisen auf dem Markt zu haben, hat bereits einen Hauch von Verzweiflung.

Wem gebe ich das Angebot und was passiert dann?

Sie unterbreiten das Angebot dem Makler, der es an den Verkäufer weiterleitet, der diesen annimmt oder ablehnt. Die Akzeptanz kann später zurückgenommen werden ("Gazumping" war früher sehr beliebt und macht auch ein Comeback), aber in unseren schlankeren Zeiten ist ein schneller Verkauf für den Verkäufer oft das Optimum.

Benötige ich einen Anwalt?

Technisch nicht, aber Sie sollten immer die Dienste eines Dienstes in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass alles koscher ist. Der Immobilienmakler empfiehlt möglicherweise einen Anwalt, falls Sie ihn nicht selbst beschaffen können - ein guter Ausgangspunkt ist die Law Society of Ireland.

Was kostet der Kauf einer Immobilie?

Neben dem Preis der Immobilie selbst erwarten Sie folgende Kosten:

  • Anwaltskosten - Da es keine festen Entgelte gibt, können Anwälte recht wettbewerbsfähige (oder erpresserische) Entgelte für die „Beförderungsarbeit“ (die mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Rechtskosten) anbieten, um Angebote zu erhalten. Die Gebühr kann eine Pauschalgebühr oder ein Prozentsatz des Kaufpreises sein. Andere mit der rechtlichen Seite verbundene Kosten umfassen Grundbuchgebühren und rechtliche Durchsuchungen.
  • Umfragegebühr - Eine Umfrage ist optional, wird jedoch beim Kauf eines Gebrauchthauses empfohlen. Die Kosten können wieder variieren, Angebote einholen.
  • Stempelsteuer - Rechnen Sie mit ca. 3.000 bis 5.000 Euro für die Anwaltskosten, weitere 500 bis 1.000 Euro für einen Landvermesser und die zweiprozentige Stempelsteuer.

    Das sind alle Kosten, richtig?

    Nein, sie sind nicht ... Für den Anfang müssen Sie eine jährliche Grundsteuer auf Ihr Ferienhaus zahlen - und Wassergebühren wurden eingeführt (obwohl sie in der nahen Zukunft möglicherweise wieder verschrottet werden). Außerdem könnte es Gebühren für einen Faulbehälter auf dem Grundstück geben. Zumindest müssen Sie dafür bezahlen, dass der Klärgrube regelmäßig entleert wird.

    Was die Versicherung anbelangt, entscheiden Sie selbst, es ist Ihr Risiko. Lassen Sie mich nur sagen, dass, wenn Sie eines dieser romantischen strohgedeckten Cottages kaufen, die Romantik aus dem Fenster fliegt, wenn Sie versuchen, eine Feuerversicherung dafür zu erhalten (schwer zu finden und teuer).

    Was die Wartung anbelangt - wenn Sie über längere Zeit nicht in Ihrem Hotel sind, lohnt es sich, jemanden dafür zu bezahlen, dass die Räume durchlüftet werden, um gefrorene Rohre und andere böse Überraschungen zu vermeiden. Der Preis für diesen "House-Sitting" -Service variiert ...

    Also, wird mein Ferienhaus für sich selbst bezahlen?

    Das liegt an der reinen Mathematik. Nehmen wir an, Sie planen zwei Urlaubstage für zwei bis drei Wochen pro Jahr. Bei der Nutzung gemieteter Selbstversorgerobjekte würden Sie dadurch zwischen 2.000 und 4.000 Euro pro Jahr zurückfallen. Gehen wir aus Gründen der Argumentation mit der höheren Zahl vor.

    Von diesen 4.000 Euro werden 300 Euro für die laufenden Steuern abgezogen, so dass Sie noch 3.700 Euro ausgeben müssen. Ziehen Sie einen angemessenen Betrag von 1.000 Euro für Wartung und Versicherung ab (wenn Sie dazu neigen), und Sie kommen bei 2.700 Euro an. Im Vergleich dazu haben Sie Ihre Immobilie im Kaufpreis pro Jahr gekostet.

    Angenommen, Sie haben es geschafft, ein Ferienhaus für 75.000 Euro zuzüglich 5.000 Euro Gebühren und Steuern zu beschaffen ... und Sie werden sehen, dass Sie drei Wochen lang fünf Wochen lang Urlaub machen müssen, um sauber zu bleiben.

    Dann nochmal: Sobald Sie Freunde und Familie dort wohnen lassen oder sogar vermieten, sinken die Kosten.