Median vs. Durchschnitt: Was ist der Unterschied? - Versierte Reise

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Median vs. Durchschnitt: Was ist der Unterschied?


Wenn Sie ein Haus kaufen, ist eines der größten Probleme, mit dem Sie sich befassen müssen, wie viel Sie sich leisten können, um das mit dem gewünschten Haus in der Lage zu vereinbaren, die am besten zu Ihnen passt. Online-Immobilienquellen und Immobilienmakler sprechen oft über Durchschnittspreise und Durchschnittspreise, wenn sie Preise in verschiedenen Bereichen vergleichen. Diese Begriffe führen häufig zu Verwirrung. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale und andere Städte in Arizona befinden sich alle in Maricopa County, dem bevölkerungsreichsten Bezirk in Arizona.

Wenn Sie also die Immobilienpreise überprüfen, werden sie möglicherweise als Durchschnitt oder Medianwert in Maricopa County oder in den verschiedenen Städten innerhalb der County beschrieben.

Median vs. Durchschnitt

Der Median einer Menge von Zahlen ist die Zahl, bei der die Hälfte niedriger und die Hälfte höher ist. Im Falle von Immobilien bedeutet dies, dass der Median der Preis ist, bei dem die Hälfte der in diesem Monat in einem bestimmten Gebiet verkauften Wohnungen billiger war und die Hälfte teurer war als der Median.

Der Durchschnitt einer Anzahl von Zahlen ist die Summe dieser Zahlen geteilt durch die Anzahl der Elemente in dieser Gruppe. Der Median und der Durchschnitt sind zwar nahe beieinander, sie können sich jedoch auch erheblich unterscheiden. Es hängt alles von den Zahlen ab.

Hier ist ein Beispiel. Schauen Sie sich diese 11 fiktiven Eigenheimpreise an:

  1. $100,000
  2. $101,000
  3. $102,000
  4. $103,000
  5. $104,000
  6. $105,000
  7. $106,000
  8. $107,000
  9. $650,000
  10. 1 Million Dollar
  11. 3 Millionen US-Dollar

Der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser beträgt 105.000 USD. Das ist angekommen, weil fünf Häuser günstiger und fünf Häuser günstiger waren.

Der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser beträgt 498.000 $. Das ist es, was Sie bekommen, wenn Sie all diese Preise addieren und durch 11 teilen.

Was für ein Unterschied. Wenn Sie die kürzlich verkauften Häuserpreise betrachten, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob es sich um Durchschnitts- oder Medianwerte handelt. Beide Zahlen liefern gute Informationen, haben jedoch unterschiedliche Auswirkungen. Wenn der Durchschnittspreis in einem bestimmten Gebiet für denselben Zeitraum über dem Median liegt, weist dies darauf hin, dass das Gebiet wesentlich höherpreisige Häuser enthält, obwohl in diesem Zeitraum der Umsatz im unteren Bereich stark war.

Beste Nummer für Immobilien

Der mittlere Preis in einer bestimmten Nachbarschaft wird im Allgemeinen als der nützlichere dieser beiden Betrachtungsweisen der Preise angesehen. Das liegt daran, dass ein durchschnittlicher Preis durch extrem hohe oder extrem niedrige Verkäufe erheblich verzerrt werden kann.

Wenn Sie sich ein Gebiet angesehen haben, dessen Preise sich im obigen Beispiel widerspiegelten, und Sie den Durchschnittspreis (498.000 USD) betrachteten, könnten Sie entscheiden, dass es außerhalb Ihres Preisbereichs liegt, und suchen Sie sich eine andere Stelle. Diese Zahl ist jedoch verzerrt, denn während die meisten Häuser in niedrigen 100.000 $ verkauft wurden, änderten die beiden am oberen Ende den Durchschnitt drastisch. Wenn Sie diese zwei Millionen-Dollar-Verkäufe entfernen, liegt der Durchschnitt bei 164.000 US-Dollar, immer noch höher als der Median, aber viel näher an der anderen als der andere. Das ist der Effekt, den extrem teure (oder extrem günstige) Hausverkäufe auf Durchschnittspreise für ein Gebiet haben.

Auf der anderen Seite, wenn Sie sich den Durchschnittspreis von 105.000 $ ansehen, denken Sie vielleicht, dass die Gegend sehr erschwinglich war, und dies ist eine viel genauere Darstellung der Preise der meisten Häuser, die in diesem Zeitraum an diesem Ort verkauft wurden.

Median vs. Mittelwert

Jetzt können Sie zwischen Median und Durchschnitt unterscheiden. Aber was ist der Unterschied zwischen Mittelwert und Mittelwert? Dies ist einfach: Mittelwert und Mittelwert sind gleich. Sie sind Synonyme, daher gilt die gleiche Logik aus dem obigen Beispiel.


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